蔚林截擊瓏山　折實最低325萬

新界兩個新盤正面交鋒。新地（016）粉嶺瓏山1號開價後，新世界（017）的元朗洪水橋盤蔚林以快打慢，昨突擊公佈首張價單共30伙，平均實用呎價約9,291元，扣除所有優惠後，折實均價低至約7,723元，入場費約325萬元起，部份單位可獲贈車位。
蔚林昨已上載銷售安排，這30伙將於本周日（13日）以抽籤形式發售，今日開始接受認購登記，本票15萬元。市場指新世界今次擺明居馬是要截新地糊，搶先在瓏山1號前開售。瓏山首批未折均價約10,045元，即蔚林首批未折均價平約7.5%。
首批單位分佈1及2座，實用面積353至861方呎，間隔一至三房。實用呎價7,990元至11,621元。售價最平為2座2樓B室，實用面積391方呎，售價372.6萬元；售價最貴則為2座1樓D室連平台特色戶，實用面積854方呎，售價891.3萬元。


[b]呎價7,723元　貴過二手[/b]
新世界亦提供大堆優惠促銷，包括印花稅回贈高達90%，較瓏山1號70%為多；選用即供付款可獲3%折扣，New World CLUB會員再獲3%售價折扣；選購一及兩房戶可享「上車置業優惠」並照售價減3%；而選購三房戶更可享「換樓置業優惠」並照售價減10%。總折扣佔樓價逾20%，折實最平單位約325萬元，呎價7,000元有找，低至約6,886元。
若以蔚林首批單位折實每呎均價約7,723元計，較元朗市中心主要二手屋苑，如尚豪庭、YOHO Town及YOHO Midtown現時平均實用呎價介乎約8,200至10,500元平最多26%，但貴過洪水橋二手，尚城及泉薈現時實用每呎均價約6,709元及7,012元。
中原羅耀東表示，洪水橋一帶二手業主一般提供約2%議價空間，相信需進一步擴大議價空間，始有望吸引買家承接。
信置（083）等灣仔囍滙1期昨加推18伙，售價1,152.7萬至1,645.3萬元。

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■蔚林昨突擊公佈首張價單共30伙。　

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來源:蘋果日報網站