2014-3-25 12:01
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去年僅多賺0.7% 策略轉薄利多銷 綠城：今年減價散貨
綠城中國（3900）去年收入按年下跌18%至289.9億元（人民幣．下同），遜於市場預期。其大本營所在的杭州，更再爆出有發展商劈價近兩成售樓。面對市況轉弱，一向惜售樓盤的綠城，今年銷售策略亦轉攻薄利多銷，其行政總裁壽柏年表示，今年會將加速去化率（樓宇銷售率）擺在首位，加強降價等促銷力度，毛利率只排第二位。
記者：李芳芳
綠城中國去年純利僅升0.7%至48.9億元，派末期息每股0.43元，業績差於預期，拖累股價昨跌4%，報8.5元。該公司今年銷售目標為按年持平的650億元，壽柏年指，見到市場銷售放緩的趨勢，今年首要將加大周轉，將售樓去化率由去年的42%增至目標50%。對於高周轉會削弱毛利率的水平，他預期，今年毛利率將跌至27%至28%，去年維持30.3%。
庫存量高達15個月的杭州，早前爆出兩樓盤降價後，《每日經濟新聞》報道，當地位於蕭山區的樓盤開元名郡，亦劈價每平方米1,600元至2,700元，至均價每平方米1.25萬元，最多減幅近18%。綠城在杭州的貨量達144萬平方米，是否需要加大減價幅度，壽柏年僅指，會「限時限地」提供折扣，強調並非全面和大幅度的降價，惟相信杭州核心地區房價難以大跌。
綠城去年負債比率按年上升11.1個百分點至60.1%，管理層指，今年冀負債比率控制在70%內，惟公司計劃逐步轉為「輕資產」公司，將加大與有資金實力的企業、基金公司及考慮擔任第三方代理合作，現時杭州已有一項目與基金公司正在洽談。
[b]分析員：內房劈價陸續有來[/b]
分析員指綠城去年收入遠低於預期，負債比率若按權益佔比計更升破100%，淨利潤率亦跌至11.8%的低位。為急於清貨回籠資金，未來減價售樓的壓力頗大，其營銷成本已屬同業中偏高水平。其與基金合作亦屬較長遠的安排，料短期難見成效。
有內房分析員預言，發展商在庫存量高的次二線及三線城市，進行減價的樓盤將陸續有來，惟減幅達15%已可出到貨，故情況並未發展到如2011年的境況，料一線城市暫不會跟隨。
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■綠城行政總裁壽柏年（左）表示，今年將加強降價等促銷力度。
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來源:蘋果日報網站